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先日、あるマンション全戸の給湯管更新工事を担当しました。この経験を基に、マンション管理者の皆様に役立つ情報をシェアしたいと思います。

給湯管とは？

分譲マンションにおける給湯管は、各お部屋にお湯を供給するための重要な設備です。この給湯管は、各住戸の専有部分に設置されており、そのメンテナンスは居住者の責任となります。適切なメンテナンスが行われないと、居住者の生活に大きな影響を与える可能性があります。

給湯管更新工事の理由

給湯管に使用される銅管は、経年劣化によって漏水のリスクが高まります。漏水が発生すると、階下の住人に迷惑をかけるだけでなく、マンション全体の資産価値にも悪影響を及ぼします。さらに、最近では経年劣化による漏水被害が保険の適用外とされるケースが増えているため、予防的な対策がますます重要になっています。

修繕積立金の利用と管理規約の改定

専有部分の修繕に修繕積立金を使用するためには、管理規約の改定が必要です。以下のプロセスが一般的です：

1. 管理規約の確認：まず、現在の管理規約を確認し、修繕積立金を専有部分に使用できるかを確認します。多くの場合、修繕積立金の使用は共有部分の修繕に限定されているため、専有部に使用するためには規約の変更が必要です。
2. 管理組合の合意形成：管理組合の総会で修繕積立金の使用を提案し、所有者の過半数以上の賛成を得る必要があります。場合によっては、より高い賛成率が求められることもあります。
3. 規約の改定：必要な賛成を得た後、管理規約を改定します。このプロセスには法的な手続きが伴うため、専門家のアドバイスを受けることが望ましいです。

工事内容の詳細

修繕積立金を活用し、全ての専有部の給湯管を最新の材料に更新しました。この工事は1部屋につき1日で完了し、居住者の日常生活にほとんど影響を与えませんでした。更新された配管には架橋ポリエチレン管を使用し、その耐久性と耐熱性に優れています。

架橋ポリエチレン管の特徴

架橋ポリエチレン管は、耐久性と耐熱性に優れており、長期間の使用が可能です。また、腐食に強く、水質の劣化を防ぎます。これにより、漏水リスクが大幅に低減され、安全で衛生的な水の供給が継続されます。

工事のメリット

• 漏水リスクの低減：耐久性の高い給湯管により、漏水の心配がなくなります。
• 資産価値の維持：定期的なメンテナンスはマンションの資産価値を保つために重要です。
• 階下への迷惑防止：漏水によるトラブルを未然に防ぎ、良好なコミュニティを維持します。

実際の工事事例

今回の給湯管更新工事では、全戸の給湯管を最新の架橋ポリエチレン管に交換しました。この工事は迅速に行われ、1日で1部屋の工事が完了しました。工事中も居住者の皆様には日常生活にほとんど影響がありませんでした。新しい給湯管は、耐久性に優れているため、今後長期間にわたり安心してお使いいただけます。

更新工事の重要性

このような更新工事は、マンション全体の資産価値を高めるだけでなく、居住者の皆様の生活を守るために非常に重要です。特に、経年劣化による漏水被害が保険適用外とされるケースが増えている現在、予防的なメンテナンスが不可欠です。

お問い合わせ

もし工事についてのご質問や詳細についてのご相談がございましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。私たちは、マンションの専門家として、皆様のお悩みを解決いたします。