マンションにお住まいで、避けて通れないのが配管のメンテナンスです。
「うちはまだ綺麗だし大丈夫」と思っていても、
床下の見えない場所で劣化は刻一刻と進んでいます。

今回は、専有部分で起こりやすい配管トラブルの事例と、
未然に防ぐためのチェックポイントをプロの視点で解説します。

1. どこから漏れる？意外な「水漏れの原因」第1位
​

専有部分（お部屋の床下や壁の中）には、主に3種類の管が通っています。

• 給水管（水）

• 給湯管（お湯）

• 排水管（使った水）

実は、この中で圧倒的に漏水トラブルが多いのは、意外にも「給湯管（お湯の管）」です。

原因：銅管の「ピンホール現象」 昔のマンションで主流だった「銅管」は、
熱による伸縮や水の流れによる摩耗により、針で突いたような小さな穴（ピンホール）が開くことがあります。
これが、見えない場所で水漏れを引き起こす大きな要因です。

2. もし漏水が起きてしまったら？（緊急時の応急処置）

万が一、床が濡れていたり、階下の方から「水漏れしている」と連絡があった場合は、
パニックにならずに次の順で動いてください。

1. ①止水栓を閉める
   　玄関横のパイプスペース内にある元栓を右に回し、家中の水を止めます。

②管理会社・オーナーへ連絡する
建物の状況を把握している担当者へ速やかに一報を入れましょう。
​

• ③階下の方への状況確認と謝罪
  誠意を持って対応することが、後のトラブル防止に繋がります。
  
  

• ④被害状況の写真を撮る
  保険請求の際に必須となります。床や壁、家財の状況を細かく記録してください。

​3. 「加害者」にならないための対策：築20年が目安！
​階下への損害賠償という最悪の事態を防ぐために、今すぐ検討すべき対策が「配管更新」です。

• ✨リフォーム時の同時交換が鉄則
  キッチンやユニットバス、壁紙などの表面的なリフォームをする際は、必ず床下の配管もセットで交換しましょう。
  後から配管だけやり直すのは、コストも手間も大幅に増えてしまいます。

• ✨現代の主流「架橋ポリエチレン管」へ
  現在は、腐食に強く耐久性の高い「架橋ポリエチレン管」が主流です。
  これに取り替えることで、将来の漏水リスクを劇的に抑えられます。

​まとめ：見えない場所こそ、早めのケアを

専有部の配管は「区分所有者（あなた）」の管理責任となります。
「水漏れしてから直す」のではなく、「水漏れする前に取り替える」という意識が、
快適なマンションライフの安心を守る鍵です。

「うちの配管、そろそろ寿命かも？」と心配になったら、
まずは専門家による内視鏡調査などを検討してみませんか？

リフォーム・点検のご相談はお気軽にどうぞ！
お客様のマンションの築年数や状況に合わせた、最適なプランをご提案いたします。

LINEでのお問い合わせはこちら

メールでのお問合せはこちら