マンションリフォームでできること・できないことは？間取りや水回りの注意点を徹底解説！
- 間取り変更
- 床材 フローリング
こんにちは！アイギ設備です。
早速ですが、毎日の暮らしの中で、「ここがもう少し使いやすかったらな」と感じる瞬間はありませんか？
理想の住まいをカタチにできるマンションリフォームですが、戸建て住宅とは異なり、自由になんでも工事できるわけではありません。
建物の構造上の理由や、マンション全体の管理規約によって、できることにいくつかの制限があります。
後悔のないリフォームを行うために、まずは「何ができて、何ができないのか」についてご紹介いたします。
マンションリフォームの基本「専有部分」と「共用部分」とは？
大前提として、マンションで個人的にリフォームできるのは、購入した個人の所有物である「専有部分（お部屋の内側）」のみです。
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リフォームできる（専有部分）： 室内の壁紙、床材、キッチンやトイレなどの設備、室内のドアなど。
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リフォームできない（共用部分）： 玄関のドア（外側）、窓ガラスやサッシ、ベランダ・バルコニーなど。
ベランダや窓は自分専用のように見えますが、実はマンション全体の「共用部分」にあたるため、勝手に変更することはできません。この点をまずは押さえておきましょう。
■間取り変更はできる？
→建物の構造によって、できる場合とできない場合があります。
室内の壁を撤去して「2つの部屋を繋げて広いリビングにしたい」「和室を洋室にしたい」といった間取り変更は非常に人気です。
しかし、マンションの構造には大きく分けて以下の2種類があり、それによって対応が変わります。
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ラーメン構造（柱と梁で支える構造）： 比較的自由に室内の壁（間仕切り壁）を撤去して、大胆な間取り変更が可能です。
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壁式構造（壁面全体で建物を支える構造）： 建物を支える「構造壁」は撤去することができないため、間取りの変更には制限が出ます。
ご自宅のマンションがどちらの構造かは、図面や現地調査で確認が可能です。
■ 水回りの移動（キッチン・お風呂・洗面台・トイレ）は？
→床下の配管スペースと「勾配」によって移動範囲が決まります。
「壁付けキッチンを憧れの対面キッチンにしたい」「水回りの位置をまとめて家事動線を良くしたい」というご要望も多くいただきます。
水回りの移動でキーポイントになるのが、床下の排水管を通すスペースです。
水がスムーズに流れるためには、配管に適切な「勾配（傾き）」をつける必要があります。
そのため、元々の排水口（パイプスペース）から距離が離れすぎる移動や、床下の空間に余裕がないマンションの場合は、ご希望の位置への移動が難しいケースがあります。
■ 壁紙や床は自由に選べる？
→壁紙は自由ですが、床材にはマンションごとの「防音規定」があります。
壁紙（クロス）の張り替えは、マンションでも最も手軽に取り入れやすく、お部屋の雰囲気をガラリと変えられるおすすめの工事です。
一方で注意が必要なのが「床材」です。
マンションの階下への騒音トラブルを防ぐため、多くの管理規約では「L-45（遮音等級）以上のフローリングを使用すること」といった厳しいルールが定められています。
見た目やデザインだけでなく、お住まいのマンションの規約（遮音性能など）をしっかりクリアした材料を選ぶことが非常に大切です。
まずはアイギ設備へお気軽にご相談ください！
いかがでしたでしょうか？ マンションリフォームは、建物の構造や管理規約によって「できること・できないこと」が変わるため、専門的な確認が不可欠です。
「管理規約の見方がよくわからない」
「我が家の構造でこんなリフォームはできるのかな？」
という段階でも全く問題ありません！ 面倒な規約の確認や構造のチェックも、すべてプロがしっかりとサポートいたします。
現在のお住まいのお悩みやご希望を丁寧にお聞きしながら、制限の中でも最大限にご要望を叶える「より快適な住まいづくり」をご提案させていただきます。
マンションリフォームをご検討中の方は、ぜひお気軽にアイギ設備までご相談ください！