被害は突然やってくる！恐怖の階下漏水を防ぐには
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🚨【現場のリアル】ある日突然水浸し…！恐怖の「階下漏水」と闘ってきた話💦
こんにちは！分譲マンション専門のリフォーム会社、アイギ設備です🏢✨
マンション暮らしで一番ゾッとする瞬間……それは間違いなく「水漏れ」です。
特に上の階から水が降ってくる「階下漏水」は、ある日突然やってくるので、パニックになってしまう住人さんが本当に多いんです😢
今回は、実際に緊急出動し修繕してきた「階下漏水」のリアルな現場をお届けします！
1. 鳴り響くSOS📞現場のドアを開けると…
ある日、マンションの管理会社さんから「階下漏水です！至急お願いします！」と焦った様子で電話が入りました。
事態は一刻を争います。
我々はその日のうちに現場へ急行しました🏃♂️💨
被害に遭われた下の階のお部屋にお邪魔して、思わず言葉を失いました。
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🚽 トイレから廊下にかけて床が完全に水浸し
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🧱 壁のクロスが水を吸ってベロベロに剥がれている
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🪵 壁の下地ボードまで水を吸ってグニャグニャ状態
住人の方も「どうして急にこんなことに…」とすっかり途方に暮れていらっしゃいました。
「なんとか早く水を止めなきゃ！」と我々も気合が入ります💪
2. 原因はどこだ？見えない配管を探る🕵️♂️
これだけの水漏れ、原因は真上のお部屋にある可能性が高いです。
すぐにお邪魔して水回りを調べさせていただきました。
ところが、表側からは水漏れの形跡がまったく見当たらないんです👀💦
目視でわからないなら、壁や床の下に隠れた「配管」を直接調べるしかありません。
専用の機材を使って、見えない配管の「耐圧調査」を行いました。
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🚰 給水管（水）：圧に異常なし！
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🛀 給湯管（お湯）：こちらも異常なし！
水とお湯の管がシロなら、残る原因はただ一つ。「排水管」のどこかに異常があるはずです🎯
3. 壁の裏に潜んでいた犯人😱
被害が一番ひどかった真下のトイレの位置に合わせて、思い切って上の階の床と壁を少しカット（開口）してみました🪚
そーっと壁の裏をのぞき込むと……ありました、大きな水たまりが。ライトで奥を照らしながら水の出どころを探っていくと、ついに犯人を発見！🔦
原因は、上下階を縦に貫いている「縦の排水管」に開いた小さな穴でした。
実はこの縦管、被害に遭われたお部屋よりも「上にある全階の排水」がドバドバと集まって流れてくるメインの通り道なんです🏢
だからこそ、ほんの小さな穴でも、上階の人が水を使うたびに水が噴き出し、下の階を水浸しにしてしまっていたんです⚠️
原因さえわかればこっちのものです！
その日のうちに水が漏れないよう応急処置を済ませ、まずは住人の方に「もう大丈夫ですよ」とホッとしていただきました☕️
4. 時間との戦い！一気に新しい配管へ⏱️
応急処置の後日、いよいよ本格的な修繕工事です。
今回一番気を遣ったのは、問題の配管が「マンション全体の排水に関わる縦管」だったこと。
作業中は、上の階の皆さんに「排水制限（水を使わないで！というお願い）」をしなければなりません🙇♂️
皆さんのご不便を1秒でも短くするため、我々は「慎重に、でもスピーディーに」作業を進めました。
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作業スペース作り：周りを傷つけないよう、壁と床を少し広めに開口します。
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古い配管の撤去：穴の開いた管を、素早く丁寧に取り外します。
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新しい配管の設置：水漏れの心配がない真新しい配管へ一気にチェンジ！✨
プレッシャーの中でしたが、無事に制限時間内で新しい配管への交換が完了！🎉
最後に壁と床の穴を仮復旧して、すべての作業が終わりました。これでマンションの皆さんも、いつも通り安心してお水を使えます😊
取り除いた配管はコチラ😱
💡 トラブルの被害を受けるのは、いつも「マンション内の誰かのお部屋」です
今回の現場を通して、マンションにお住まいの皆さんにお伝えしたい教訓があります。
マンションの配管には「共用部分」と「専有部分」がありますが、いざ管が破れたり詰まったりした時、真っ先に水浸しになって被害を受けるのは、決まって個人の「お部屋」なんです。
そこで皆さん、ご自身のマンションで「配管にどんな管材」が使われているかご存知ですか？🤔
管材にはそれぞれ寿命（対応年数）があります。
ぜひ一度、管材の対応年数とマンションの築年数を比べてみてください。
もし寿命を超えているようであれば、いつ水漏れが起きてもおかしくない危険なサインです⚠️トラブルが起きてからでは遅いです。
「まずは調査して、現状をしっかり把握する」ところから始めましょう！🔍「うちのマンションの管材なんてわからないよ…」という方もご安心を！
我々がお調べしますので、どんな些細なことでも分譲マンション専門のアイギ設備までお気軽にご相談くださいね😊
📞 何でもお答えします！